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自建房客戶精選問答

發表時間:2018-10-17 18:07

問:

我家房子是82年建的,石頭房,現在想搬了重建,《房子以經被搬了》,老房子手續齊全,自家開始動工,只是和村里打過關照。可沒過幾天,鎮建設局,來人強行進行拆除,原有的四面二米多高墻,經被強行推倒,只掉下不到1米高,我想問國家現在是不是鼓勵舊房子改造。他們平什么到這二話沒說就推了,那部長還揚言,這房子絕對蓋不起來、《國為我們錢沒交給他》,那部長走時還說了一句,舊房子改造,要按平方重新交錢,說是一平方是50元,我家是長11.5*8.5,二層半,大概也就是260平方《上面半層是算半平方》,老房子是10.5*8.5,也就是95平方,我想問他說這一平方50元,是否是現在規定。還是什么意思,

手續如下:

1、持有土地證、房產證的。首先將老房子進行拍照,然后寫出改造申請,向審批大廳,規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請。

2、有土地證,沒有房產證。如果土地證上面四鄰清楚,那么流程同情況一是一樣的。

3、沒有房產證,四鄰不清,那么就緒要土地部門對土地證進行認定,之后再寫出申請,并向審批大廳的規劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

4、物業管理的小區的業主。遵守業主公約以及與物業管理處進行良好溝通以外,還要以不影響相鄰權為前提,按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

5、需要的相關材料有:《房屋變更登記申請書》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《房屋權證》、《地使用權證或用地證明文件》、《建設工程施工許可證或開工報告》。

拓展資料:

1.依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定,需下列手續: 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的,應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議討論通過后,按照下列審批程序辦理。

2.需要使用耕地的,經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后,方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地,經縣級人民政府批準后,由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

3.使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的,由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

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